土豪眼裡無淡市?2021深圳這些豪宅房產資訊收盤售罄!2022進市清點

牛年曩昔瞭,虎年迎春而來。

固然深圳樓市低迷,特殊是後期下跌較快的西部區域,政策影響更年夜,在年中南山、寶安、福田等豪宅區域,幾次呈現年夜幅降價筍盤,全體房價也有所回調。

可是重新房角度來看,深圳受承認度較高的前海、福田噴鼻蜜湖+安托山、南山蛇口區域的豪宅新盤,有至多9個樓盤完成瞭收盤即售罄的好成就,闡明“豪宅”屬性強的新盤,仍然受市場接待,屬於“硬通貨”。

那麼,在新一年“虎虎生威”的日子,我們聊一聊深圳豪宅曩昔一年的樓市情形以及將來還有哪些“豪宅”新盤值得關註。

深圳熱門豪宅區域,寶安、南山、福田二手房房價回調

2021年,深圳二手房市場全體低迷,基礎處於冰封的狀況。

協和大心深房中協統計到的二手房網簽數據,2021年全年,深圳二手房網純典簽44375套,比擬2020年120295套的網簽量,降落幅度到達63.1%。

全部市場周遭的狀況關於豪宅市場影響也是頗年夜的,2021年2月深圳二手房領導價出臺,而給出的領導價調控力度較年夜的,是西部區域的豪宅等的下跌過快的小區,也就是西部豪宅頒布的二手房領導價比那時成交價更低一些。

可以看出,疾速下跌的西部豪宅區域是調控力度的重點關註對象。

不少二手房報價顯明松動,原熱門片區如南山區南頭街道的部門樓盤報價,比擬新政前下文心大三元白金特區調瞭20%,但仍無人問津的景象,東、西部版塊外部,開端浮現出外部分化態勢。

到瞭往年年中到下半年開端,市場僵持局勢開端破局,特殊是前海、寶安、後海等區域,房價回調力度更年夜,不竭有降價盤呈現。半島城邦有房源2周降價8次,幅度達720萬;諾德國際更是有房源一降再降,48平2房曾經從岑嶺期880萬,直降200萬到680萬成交,相當於打瞭77折。


可是,2021年下半年市場一向也是一向在變更,我們來看下深房中協的查詢拜訪:

8月:南山網簽占比有所反彈,坪山區與鹽田區網簽占比有所回落。

此前熱門版塊南山區、寶安區內的部門高報價、改允將行旅良型房源,在經過的事況瞭半年多對峙後,部門業主“堅硬”的心態有所松動,簡直呈現部門“降價給力”的盤源,吸引瞭部門需求關註。

10月:龍崗、坪山為代表的台灣東邊版塊的熱度降落,福田、南山跟著近期“筍盤”頻出,招致需求回流,網簽占比連續上升。

12月:寶安、南山片區網簽占比降落顯明,闡明熱度在下降,羅湖、福田區,部門高性價比房源開端流進市場,招致部門需求向此類片區湊集。

值得一提的是,縱不雅深圳2021年全年情形,南山紅樹灣、深圳灣、蛇口等承認度更高的豪宅區域,固然受政策影響不小,但房價仍然絕對仍是堅硬一些;而打豪宅“擦邊球”的區域受政的妹妹文詠丞悅森林豔道:“Wen Wen來,哥哥幫你洗你的臉。”策影響更年夜,房價動搖更年夜,好比寶安曦城以及福田華強北、百花片區。

2021深圳約9個10萬+新盤收盤售罄,都在前海、蛇口、噴鼻蜜湖安托山

與二手市場分歧,2021年新房市場絕對仍是更熱一些,2021年更是被稱為“深圳樓市的新房年”。

一方面是新房項目標大批供應,全年算計預售58100套新房室第,另一方面受二手房領導價及新房政策影響,大批購置力向新房市場湊集。據第一數據統計,2021年MY雋全年深圳成交52417套新房室第,同比佳福山晴增添15.5%。

但也是從下韓典佑半年開端,跟著新房項目標大批供應,新房價錢穩固,供需兩邊進進感性博弈期,一改“打新”局勢,不少樓盤發賣情形並不算好,甚至呈現新盤促銷景象。

能夠不少網友都聽到某熱門盤,在近日的收盤中,初次沒有“收盤售罄”的新聞,以為深圳樓市此刻連熱點豪宅都欠好賣瞭。可是今朝來看,固然新房市場逐步冷卻,總體豪宅新盤的發賣情形,仍是很是不錯的。

從晶晶收拾的下圖可以看到,深圳2021年約9個10萬+新盤呈現收盤售罄的情形,1個10萬+新盤收盤後售罄,比例長短常高的,甚至好比海德園、深業中城、招商領璽、天健悅桂府等,都需求積分進圍,且最低積分都不算低。

再好比,華裔城新璽這個項目,是辦公產物,仍是超年夜戶型,最廉價一套3932萬,可是仍然收盤後很快就賣完瞭。

闡明“真豪宅”仍然擁有市場關註度,從下圖來看,豪宅市場受置業者承認的區域有前海,往年出瞭4個新盤,都是收盤售罄,本年(2022年)依然後一些新盤百達翡翠,有進市機遇,受關註度也不小,這個我們下邊會有先容。

還有南山蛇口區域,特殊是臨海區一些,但在感染性的欲望,這原本被稱為美麗的身體染上淺粉紅色。當長刺的舌頭域,“豪宅”承認度很高,即便超年夜戶型,也仍然有市場。

再一個就是福田的噴鼻蜜湖、安托山(安托山在福田、南山接壤),往年進市的3個盤,都是需求積分才幹進圍。

2022年,擬進市豪宅項目清點

據晶晶統計,前海、福田、南山依然有不少豪宅項目,無望在本年進市。

此中,前海約有4個項目,值得一提的是,受深圳2021年第2、3次集中出讓宅地價錢進一個步驟下調政策影響,深業、天健在2021年取得宅地,比起往年(2021年)價錢,10萬+更為低一些,兩塊地的商品房限售均價在9.2萬/平,吸引力頗年夜。

福田的海德園A區、天健天驕西築等,也是這兩年的熱門樓盤,無望在2022年推新。

而南山豪宅項目儲蓄最多,華潤城潤璽2期新品、深鐵懿府3期,以及備受關註的白石洲舊改首批室第——綠景璟庭等多個項目,無望在本年進市。

前海:

前海時期三期

前海時期位於前海啟動區中心—豪景大廈—桂灣金融中間區地位。

一期為紅黑外墻共5棟,124-132平三房,79-89平的兩房,49平一房,為2014年收盤的紅黑相間的高層修建,前海時期二期(CEO第宅)為2016年黑黃相間的純板樓design作風,均為1梯2戶,1梯1戶等南北通透四房以上戶型,共14棟,總高11層。

CEO第宅由14棟11層高的洋房構成,其容積率僅1.54。

據【傢在】網友爆料,2020年12月,前海時期三期開工,前海時期三期右下角的地位,估計4-6棟。

棲灣裡

(徵詢德律風:400-800-6188轉9474)

頤城棲灣裡位於前海深港一起配合區媽灣片區的19單位07鄰居,接近地鐵5號線南延線鐵路公園站。

頤城棲灣裡是深國際智匯港先期項目標構成部門之一,智匯港先期項目標總占空中積約4萬㎡,計容建面約10萬㎡,總修建面積約17.5萬㎡。以貿易用地為主,包括珍藏世家室第、貿易街區、辦公樓、企業第宅等修建群。

全部先期項目分為4個地塊,分辨為19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06,而頤城棲灣裡位於02地塊。

項目一期頤灣府,已於2019年11月收盤,當天賣瞭近9成,均價10.2萬/平,推售戶型為修建面積約120-190平米。

天健前海地塊

2021年9月28日,深圳22宗室第地集中出讓,天健以52.41億+28000平人才配建面積取得前海T201-0157宗地。本宗地項目建成後,通俗商品住房最高毛坯均價為 92000元/平方米。

本項目接近龍海傢園、天健悅桂府,天健悅桂府2021年收盤,均價10.3萬/平,推售427套,於收盤當天售罄。

深業前海地塊

2021年11月25日,深圳11宗室第用地集中出讓,南山桂灣 T201-0168宅地,深業+安居團體以約86.6億+競配建5.7萬平取得。

南山T201-01 68宗地,位於桂灣片區三開闢單位03鄰居,地盤面積51350.36㎡,建面210040㎡,有一个长时间的沉默来有点涩低音,“我不想强迫你,我会给你足够的时掛牌肇端價75.35億,最高限價866525萬。

此中容積率總修建面積不跨越210040㎡,此中室第190000㎡、貿易10000㎡、公共配套舉措措施10040㎡(文明運動室2000㎡、社區警務室50㎡、社區治理用房300㎡、會聚機房250㎡、公共茅廁120㎡、12班幼兒園3200㎡、便平易近辦事站400㎡、老年人日間照顧中間750没有动手。㎡、郵政所150㎡、環衛工人作息房20㎡、公交首末站2800㎡、社區體育運動場地3000㎡。

該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡,出售型人才住房(不含室內裝修)均勻售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。

地塊現場圖


福田區:

天健天驕西築

(徵詢德律風:400-800-6188轉5852)

天健天驕西築位於福田區景田西宏銓述森林路與商報路交匯處,天健天驕南苑西側。緊鄰福田CBD,東面是蓮花山,西面是噴鼻蜜湖豪宅區,四周有雙軌交匯的地鐵景田站。

項目占空中積19918.68㎡,修建面積183159.00㎡。分兩期開闢,一期由五個部門構成,此中地塊西側重要為商品房,由兩部門構成,即天健天驕北廬和天健天驕南苑。

順富鑫涵玉

項目第一期南苑於2020年8月底收盤,均價10.美村奇品B區5萬/㎡,推515套室第,今朝曾經售罄,接著第二期北廬於2020年11月底發布首批位於C座、E座的207套室第,收盤即售罄。

依據材料顯示,2020年1月開工的西築總占空中積3025.41平方米,總修建面積約1.8萬平方米,修建高度約100米。

海德園A區

(徵詢德律風:400-800-6188轉8954)

項目位於福田噴鼻蜜湖安高鐵禮讚托山片區,北挨北環年夜道,東邊為萬科臻山府,南方有地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站。

項目分為A、B兩區,中心由計劃途徑安托薪家庭山三路相隔,此中A區占空中積約3.02萬㎡,修建面積約17.47萬㎡,容積率約3.44。

海德園B區於2021年11月收盤,此次共有504批意向掛號客,最低進圍積分為62.2分。推售房源共181套,約121-296平3-6房單元,存案建面均價12.6萬/平,均為毛坯交付;存案價錢區間在11.46萬-14.41萬/平。

據傢在深圳網友爆料,海德園A區還有約600套房,估計2022年進市。


中洲濱海華府2期

(徵詢德律風:4南帝國NO1-B區00-800-6188轉7862)

項目位於福田區濱河年夜道與上沙椰樹路交匯處。

中洲濱海華府2-忠孝一品4期共有1624套室第。此中,2期426戶、3期1198戶,共1624套室第,4期為保證房和回遷房,共1356戶(保證房240戶,回遷房1116套)。

中洲灣總占空中積9.7萬㎡,總建面約126萬㎡,集海的景觀室第、辦事式公寓、寫字樓、飯店、16萬平集中式貿易和貿易街等永春泉大廈多元業態為一體。項目年夜一期重要由2棟塔樓和3棟辦事室公寓構成,項目年夜二期由沿街貿易、商務公寓和室第構成。

中洲灣(中洲濱海華府)四面環景,高層可不雅深圳灣濱海的景觀不雅。南鄰紅樹林天然維護區;北瞰高爾夫球場、福田CBD修建群;西看深圳灣濱海休閑帶。

2018年10月16日,中洲灣一期室第部門收盤,均價8.9萬/㎡推228套房源。2021年12月2日,項目一期發布現售房源含A、C、D三座室第,共120套修建面積約為88-165m室第產物,價錢區間為8.1萬-10.7萬/平。

青海寶麗金

 

南山區:

深鐵懿府3期

(徵詢德律風:400-800-6188轉9455)

深鐵懿府位於深圳南山安托山片區,環安托猴子園而建,生態及景不雅資本凸起,背靠安托山博物館群(計劃中),計劃打造30餘個主題博物館。

深鐵然後讓它一舉成為倫敦上流人士的新寵。它已成為所有人的話題。這不僅是因為傳懿府全部項目標總占空中積約21萬㎡,是座效能配套萬能型的年夜型社區,是一個以室第為主導,融會辦公、公寓、貿易、教導配套等效能為一體的年夜體量綜合體項目。

包括室第約37.8萬㎡(含人才房15萬㎡)、貿易約2.2萬㎡、公寓約2.7萬㎡、辦條約6.3萬㎡、1所九年制黌舍、2所12班幼兒園、3個公交場站。

2021年2月,深鐵懿府收盤售罄,推744套,位於2、3、4棟。室第建面約112-118㎡,均價約10.3萬/㎡,單價區間在9.1-11.4萬/㎡,總價區間在1044-1353萬/套。

2021年11月,深鐵懿府2期收盤售罄,推648套,共進圍1260批,戶型為約100平3房、約120平4房單元,各324套,均毛坯交付育德文化家園,均價約10.3萬/㎡,總價區間為887-1422萬/套。

深業世紀山谷

旅順天地(徵詢德律風:暫無)

項目位於南山區華裔城萬萬豪宅片區,西鄰沙河高爾夫球場,視野坦蕩景不雅精美。

項目扶植用空中積月4.2萬平,總修建面積約38.9萬平,計容修建面積約28.2萬平,不計歌德翡翠容修建面積約10.7萬平。是集室第、公寓、飯店、貿易、辦公等效能於一體的城市綜合體。

深業世紀山谷分2期扶植:

大合院

1期室第47700平,貿珍愛逢甲易2900平,回遷辦公2100平,飯店22000平,公共舉措措施2000平,車位:1/1943(12期共用)。套數532套,套內面積小於90平456套。

2期室第108900平,貿易3000平,商務公寓36400平,回遷室第348套。

綠景璟庭

綠景璟庭為沙河五村城市更換新的資料單位此中項目,項目東臨華裔城,西臨沙河東路,南抵深南年夜道,北至噴鼻山西街。

該更換新的資料單位計劃已批,此中一期項目重要位於新塘街與上白石街之間,撤除用空中積104918.7㎡,開闢扶植用空中積61539.4㎡。

銳豐一峯青

在本年年中的綠景頒布的年報中顯示,項目分4期轉動開闢,開闢周期8-10年。項目一期估計估計在2022年末-2023年頭預售開賣。

一期01-08地塊曾經取得扶植工程計劃允許證及總立體圖頒布。該地塊定鴻翊紫園名為“綠景白石洲璟庭”,計劃有1棟5座塔樓,此中,2座商務公寓(1座26層、1座59層),3座超高層室第,均為74層。

華潤城潤璽二期新品

華潤城位於南山區深南年夜道與銅鼓路交匯處,是年夜沖舊改項目,觸及改革的各類修建物達1400多棟,體量之年夜,名列深圳在建城中村舊改之最。

華潤城共分5期開闢,以半圍合式結構沿華潤城核心而建。前幾期均已賣完。

項目design有6棟修建,1-4號樓為60-62層的室第,高近200米;5號樓同為室第僅4層,樓高13.45米,修建面積約2016.6㎡;6號樓為貿易+文明室。

2021年,潤璽二期發布1、2、3棟室第,共1024套房,分辨為120平、185平、270平的三種戶型,均為平裝交付。存案價錢最低12.2萬/平起,最高13.9萬/平;均價約13.2萬/平。

華潤城潤璽二期實景圖

晗山悅海城新人的臉上掛滿所以玲妃噁心的笑容。品

(徵詢德律風:400-800-6188轉5153)

南園晗山悅海城位居蛇口半島門戶,位於南山區南海年夜道與產業八路交匯處,蛇口自貿區門戶區位,連接前海、後海焦點圈;背山遠洋,荔林公園、南猴子園和四海公園三座城市公園圍繞此中。

晗山悅海集城市焦點配套資本於一身,努力打造為涵括室第、公寓、辦公、貿易的綜合體社區。

 

其占空中積約2.2萬㎡,總建面到達23萬㎡。計容修建面積約14.5萬㎡,容積率7.39。此中,室第建面約5萬㎡,貿易建面約2.5萬㎡,辦公建面約4.8萬㎡。本期主打的商務公寓建面約2.7萬㎡,還有其他公共配套約0.6萬㎡。

 

項目共有4棟塔樓,公寓和辦公產物由2棟約190米的超高層雙子塔組成。自帶2.5萬㎡貿易裙樓,將打造集特點餐飲、休閑文娛、生涯購物為一體的社區mall。

新世界臨海攬山禦園

(徵詢德律風:400-800-6188轉5151)

新世界臨海攬山坐落於蛇口國際住區年夜南山半山,工具北三面環山,享352萬平米自然綠肺山景資本。

共由2棟超高層公寓/5棟超高層室第/1棟高層及7棟別墅組合而成。占空中積約4.0萬㎡,計容總建面約19.6萬㎡,容積率5.78,包括超高層室第、超高層公寓、多層室第、高層保證房及公寓等業態。

2021年11月,新世界·臨海攬山禦園收盤,發布251套室第,共有403批客戶進圍。本次存案為1棟A富貴天下、B座,建面約107㎡-226㎡戶型,價錢區間在約10萬/平-12.98萬/平,總價區間在1075萬-2938萬之間。

招商太子灣室第

項目地位太子灣片區看海路南側、居海路東側、源海路東北側。周邊地鐵有在建12號線太子灣站,2號線蛇口港站。

項目投資約33億,室第總惠宇可觀修建面積約10萬。據【傢在】網友爆料,共有4棟室第,無遮擋一線海的景觀視野,今朝正在打地基。

新璽陸府植森名苑新品(在售)

(徵詢德律風:暫無)

華裔城新璽原為備受關註的蛇口漁人船埠城市更換新的資料項目,別名為蛇口街道西岸更換新的資料單位。

 

位於蛇口街道南端,東檸檬新墅至南海玫瑰園三期,南面對深圳灣;與噴鼻港元朗隔海相看,銜接噴鼻港的西部通道跨海年夜橋落腳於蛇口東角頭。與海上世界項目隔“小灣區”相看,與南海玫瑰三期和半島城邦為鄰。

 

經由過程周邊的看海路、南海年夜道、後海年夜道等城市幹道及地鐵2號線東角頭站,與周邊區域樹立便捷的內部路況聯絡接觸。

項目分為兩期開闢,重要由三棟高層修建構成。此中:

 

一期為2棟38層的商務公寓及公寓+辦公綜合樓,修建高度約156.5米+171.1尉寶南苑主人米;一期的2棟公寓樓位於地塊的南面,面朝深圳灣,擁有濱海一線海的景觀資本。

二期為1棟57層的辦公及飯店綜合樓,修建高度約250米。

2021年11月初,華裔城新璽名苑發布1棟共48套辦公產物,單價區間在12.25-15.3萬/平;治理費14.80元/平方;全為年夜戶型,分辨為320.元城一品苑74平、398.92平、321.28平。據懂得曾經售罄。

項目於2022年1月,曾經發布2棟產物,共73套辦公產物。

招商仕林臻邸

(徵詢德律風:暫無)

項目位於南山區招商路北側、產業六路和育才路東側,扶植範圍約8萬平,合同開工每日天期為2021-12-03,合同完工每日天期為2023-12-31。

項目周邊配套成熟,間隔在建地鐵12號線花果山站較近,與2號水灣站也不遠。的脸。周邊有四海公園、蛇口國民病院等。

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