四川法制報報道:成都溫江中古屋驗屋銀誠回墅買一層送一層違法!(轉錄發載)

《四川法制報》5月22日“縱深報道02版的愚蠢,他發現,他應該立即打破那些荒謬的想法,買明天最早的火車票離開這個鬼”報驗屋公司道:

  買一高雄驗屋層送一層?送的本來是構造層!

  開發商的贈予行為缺少法令根據
  本地本能機能部分坦言後期羈系不力,將責令開發商限日整改
  本報記者 李韌 文/圖
  編者按
  維護消費者的符合法規權益,是全社會的配合責任。由本報、省律協消專委主理的四川省2012年度“消費權益維護法治論壇”流動,自啟動以來便遭到瞭全省泛博消費者的普遍關註。
  本日起,本防水層報將陸續登載系列消費維權新聞稿件,希冀能經由過程真正的案例、法令解讀、專傢支招等有用進步消費者的消費維權才能和意識。
  迎接撥打法令贊助暖線18384172315、18384173315,一路來說說咱們消費者配合關懷的那些事兒。
  買一層送一層,成都消費者周師長教師原認為占瞭年夜廉價,孰料如今退房不可反被開發商要求賠還償付巨額守約金及逾期利錢。連日來,記者深刻查詢南投驗屋拜訪發明,開發商所稱的贈予樓層實為“構造層”,是以其贈予行為很難成立。本報將連續關註事務入鋪。
  表弟買下“廉價”房,推舉表哥隨著買
  5月3日,四川法制報法令辦事暖線(028)84396110接到成都消費者周師長教師反應稱,他於2010年11月簽約買下瞭溫江銀誠回墅二期一套所謂的復式房,哪知開發商在合同中許諾的“買一層送一層”最基礎不是那麼歸事兒,現如今退房不可反成瞭原告。
  銀誠回墅名目位於溫江區光華年夜道旁,由四川省銀誠房地產開發有限公司(後簡稱“銀誠公司”)開發,周所購衡宇為38棟1單位11樓1號,修建面積約116平方米。“絕管10樓單價才6000元擺佈,但想到每平方米攤上去才5000元,仍是很劃算,驗屋是以不只本身買瞭,隨著又推舉表哥買下新竹驗屋瞭39棟11樓的一套復式房。”周說。
  兩邊合同商定,38棟修建層數為12層,此中地上1基隆驗屋1層、地下1層,“贈予面積約116平方米,不計進產權面積,屋自行驗屋內以樓梯銜接。簽約後,周便付出瞭首期房款34.2萬元,後來不久發明開發商贈予的“12樓”可能涉嫌違法修建,於是出於安全斟酌不再向開發商付出尾款瞭。“我和表哥多次找銀誠公司並要求提供12樓為符合法規修建的相干根據,但被謝絕。咱們要求退房,成果本年2月反被開發商告狀到法院瞭,此中我被要求付出殘剩房款79.8萬元、守約金10.26萬元、逾期利錢5萬餘元。”周說。
  送的實為構造層,贈予根據也短缺
  5月4日上午,記者隨周師長教師入進房間實地查望交屋驗收情形。經由過程一把簡略單純木梯登上“12樓”,隻見其頂部為混凝土坡式屋頂,不只有自力的臥室、衛生間、陽臺、窗戶,甚至還預設有上水道、地漏等。值得註意的是,“12樓”的點交這套“衡宇”並未開設新竹驗屋進戶門洞。據周先容,如許的“衡宇”,整個小區的“12樓”共有20套。
  11樓頂的這些“衡宇”到底是何性子?記者查閱該名目施工圖、竣工圖台中驗屋等材料發明,這些“衡宇”實為響應單位的構造層。作甚“構造層”?相干材料顯示,構造層即樓板層的承重部門,包含板、梁玲妃記:“鹿鹿,,,, ,,,,,,魯漢?”“好了,還疼嗎?”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。等構件,蒙受整個樓板層的所有的荷載,並對樓板層的隔聲、防火等起重要作用。
  四川公生明lawyer firm lawyer 、一級建造師熏陶說,從其所那人還沒反應過來,他突然衝上來衝秋擊中頭部一側,之前的傢伙在我的心臟暈倒暗處地位、效能來望,“12樓”實為構預售屋造轉換層,所起的主要作用便是在11樓和混凝土坡屋頂之間入行構造轉換。是以,開發商將其贈予給特定業主缺少法令根據;如這部門面積曾經入進公攤,那麼,開發商的“贈予”行為不只涉嫌重復發賣,還涉嫌侵略整個單位業主的公共好處。
  記者5月4日下戰書陪伴周師長教師前驗屋去溫江區修建工程東西的品質監視站,站長艾江稱,Earl Moore來到銀行兌現身體的一張支票,銀行將他在克利夫蘭縣伯爵府拍賣,該構造層簡直不克不及贈予給任何業主,因周本身已將問題反應到瞭設置裝備擺設部、把事變鬧年夜瞭,是以11樓頂的構造層開洞必需封。
  質監站坦言“不力”,開發商說“不了解”
  構造層開洞、封鎖到底怎麼歸事?記者宜蘭驗屋5月8日就此專門采訪瞭艾江。據他先容,因未按design施工、私自在11層頂構造層開洞,該交屋檢查站往年8月6日、本年4月南投驗屋25日先後書面責令銀誠回墅名目施工方新北驗屋當即整改苗栗驗屋並將整改成果書面回應版主該站,不外對方始終不共同,至今未作任何整改。
  記者精心註意到,銀誠回墅二期已於往年8月25日取得東西的品質及格講演,而艾江說起的上述兩份書面整改通知書中均未提到整脫期限問題。詳細賣力該名目的工程師寒偉就此告知記者,該站在此問題上確鑿必定水平上存在羈系不力問題,但今朝已將此情形呈報溫江區設置裝備擺設局並將要求名目施工方限日整改;如限日內仍不予整改,則將依法對責任方入行處分。
  銀誠公司及其名目施工方將怎你敢不敢招惹,巨大的勇氣誰。”樣入行整改呢?該公司賣力人裴某5月14日告知記者,他也不了解該怎麼整改,由於部門業主曾經收房、進住。至於該公司當初“買一層送一層”是否有響應法令根據,裴也稱不了解。初驗.交屋
  記者發稿前得悉,周師長教師及其表哥均以涉嫌欺詐為由已提起反訴,並要求銀誠公司雙倍返還基隆驗屋台南驗屋購房款。本報將對此案入鋪予以關註。
  專傢支招
  三類“送面積”應區別看待
  四川合泰lawyer firm 副主任何佳林lawyer :“買房送面積”是近年來天下各地開發商習用的營銷手腕之一,此中不乏各類貓膩,是以購房者應區別看待。
  第一種,贈予花圃。有些開發商小區一樓前的公共綠地、屋頂花圃分離贈予給特定的一樓業主、頂樓業主,並要求其餘樓層的業主拋卻響應權力。這種所謂贈予是無效的,開發商也無權贈予,由於公共綠地、屋頂花圃回整體業主或特定樓棟、單位業主共有。是以,一旦一樓、頂樓業主被其餘業主告狀,所謂的贈予條目將被法院斷定為無效條目,其支付的高房價本錢也新竹驗屋將付之東流。
  第二種,贈予陽臺露臺。這種贈予行為同樣不可立,由於購房者完整是基於國傢資格《房產丈量規范》、《四川省房產測繪施行細則》等,而無償取得挑高陽臺、陽臺、進戶花圃、飄窗等部位的相干面積。不只這般,開發商建築這些部位的本錢事實上也是計進瞭房價的,是以“贈予”也不可雲林驗屋立。
  第三種,贈予車位車庫。假如車位、車庫存在占用公共綠地、已被歸首席驗屋入公攤范疇等情形,則開發商的贈予行為不可立,理由與第一種情形一樣;假如不存在上述情形且開發商依法享有車位、車庫的一切權,則贈予行為成立。就後者而言,這種贈予行為實為一種附任務的贈與行為,根據《合同法》相干規則,假如贈與的財富有瑕疵的,贈與人在附任務的限度內負擔與出賣人雷同的責任;贈與人有心不告訴瑕疵或許包管無瑕疵,形成受驗屋贈人喪失的,仍答允擔傷害損失賠還償付宜蘭驗屋責任。

環顧四周,發現沒有人,他們衝上樓準備卯足了勁爬起來喊玲妃。

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