各地樓市松綁政策的高頻出臺，讓市場生意兩邊逐步解脫張望情感，變得更積極得做出決議計劃。
據貝殼研討院供給的數據顯示，本年3月，貝殼50城二手房新增掛牌房源環比增加約30%，除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較年夜的城市外，約九成的城市新增掛牌量環比增加；4月的疫情打斷瞭二手房掛牌增加趨向，但跟著大都城市疫情獲得把持，5月以來，多地二手房掛牌多少數字回回上升趨向，5月(1日-24日)貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增加約10%。
掛牌量增加的同時，部門城市的二手房成交量亦隨之增加，尤其較早做出政策調劑的城市，曾經獲得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均程度增加約10%，此中姑蘇、徐州5月日均成交較4月增加跨越130%，南京環比增加跨越50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增加。
無論掛牌量增加仍是成交量的活潑，均反映出市場繾綣已久的張望氣氛開端被打破，不外，在居平易近支出增加預期降落、多地房價高位橫盤等多重原因下，購房者進市心態仍然謹嚴。
尤其值得關註的是，跟著二手房限售政策的放松，業主放盤志願增加，使得多地可售二手房源呈現瞭井噴似增加。
蘇、杭兩城掛牌房源激增
4月11日，姑蘇將二手房限售年限由5年調劑為3年；5月9日，姑蘇再次放松限售政策，將二手房限售3年的限制撤消，新房限售由3年調劑為2年。屢次政策調劑之下，姑蘇的二手房掛牌量也疾速上升。
“此刻解除冰封，一個小區一周能成交3—5套，房源多瞭，成交量也多瞭。”姑蘇市產業園區的一名房產中介對第一財經表現，新政出臺之後，不少有改良性需求的業主開端掛牌自傢的房源，預備換房，他彌補道，此刻的房貸利率立異低，業主換房的同時還能下降底本的房貸本錢。
安居客後臺數據顯示，截至5月24日，5月，姑蘇市二手房掛牌量環比上月增加12.98%，比擬4月姑蘇的二手房掛牌量仍處於環比下跌的狀況，很顯明，新政的影響開端浮現。
與姑蘇比起來，杭州業主的出貨熱忱加倍低落，盡管沒有像姑蘇一樣延長限售時光，政策出臺時光也沒有姑蘇那麼早，但杭州二手房的掛牌增加幅度曾經跨越姑蘇。
5月17日，杭州規則，限購范圍內的獨一住房，增值稅免征年限由5年調劑為2年；別的，杭州新落戶者，即便無社保也可以直接購置二手房，非戶籍生齒買二手房社保隻需1年。毫無疑問，杭州對二手房生意兩頭都停止松綁，二手房的活動性獲得加強。
依據杭州官方媒體杭州日報報道，杭州貝殼研討院統計，5月17日當天，截至13:30，貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量，是曩昔一個月日均掛牌量的10倍。
安居客後臺數據顯示，截至5月25日，杭州市3月、4月、5月的二手房掛牌量分辨環比增加-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月，杭州市的二手房掛牌量止跌轉漲，而且增加迅猛。
東莞成交量漲幅居首
比擬蘇、杭兩市二手房掛牌量的猛增，東莞、南京、濟南三城的掛牌量的增加稍顯減色，政策傳導到發賣端或許還需求必定時光。
5月14日，東莞市發文明白放松限售，將增值稅免征年限由5年改為2年，限售年限3年調劑為2年。
東莞市一房產中介對第一財經表現，新政開端後的5月份，東莞掛牌的房源顯明比以前多瞭，並且，不少掛牌的房源購置年限僅滿兩年，未滿五年。
不外，安居客數據顯示，5月，東莞市掛牌房源的增加幅度顯明低於3、4月，截至5月24日，5月份，東莞二手房掛牌量環比增加7.32%，而此前的3月和4月，東莞市二手房掛牌量分辨環比增加40.79%和29.11%。
58安居客房產研討院首席剖析師張波對第一財經表現，由於3、4月份的疾速增加，東莞市二手房掛牌量曾經處於高位，所以5月份沒有顯明的增加，東莞的政策對市場的影響還沒有完整開釋出來。
讓人不測的是，東莞市二手房市場的成交量比擬亮眼，諸葛找房數據顯示，2022年第21周(5.16-5.22)，東莞二手房成交466套，環比下跌33.52%，位居漲幅首位；其次為姑蘇，環比漲幅為11.53%，位居漲幅第二。
南京掛牌量半月新增3萬套
5月10日，南京將預售商品房的限售時光從本來的打點產權證滿3年，調劑為合同存案每日天期滿3年。
5月25日，南京市貝殼找房平臺一房產中介對第一財經表現，限售政策放松以來，全部南京市掛牌的二手房增添瞭3萬套，良多安頓房也開端掛牌。從掛牌的業主來看，蘇北的投資客偏多。“比來成交量也很年夜。”中介彌補道。
貝殼研討院數據顯示，5月，南京二手房掛牌量日均環比增加50%擺佈。不外，安居客後臺數據顯示，本年3月以來，南京市二手房掛牌量增加並不顯明，截至5月25日，南京市3月、4月、5月的二手房掛牌量分辨環比增加2.29%、-3.34%、-9.45%，5月份，盡管南京市的限售政策有所松動，但南京市掛牌量削減的幅度還在擴展。
濟南掛牌量顯明增添
繼5月22日宣佈樓市調控政策之後，5月23日，濟南再次松綁樓市，規則二手房的限售前提由獲得不動產權證滿2年，調劑為限購區域內住房網簽滿2年持證買賣。
有媒體報道稱，5月23日一天之內，一中介機構體系後臺二手房源激增4000餘套。
“當天帶看瞭4組，第二天帶看瞭兩組客戶，業主感到本身掛牌的價錢低瞭，直接跌價30萬元。”濟南市一名房產中介對第一財經表現，這套5月23日掛牌的房源，原業主是給本身的孩子買的，2019年6月交的房，還沒有裝修。他表現，近幾日，由於新政延長瞭限售時光，不少房源開端掛牌。
貝殼研討院數據顯示，5月23日限售放寬後，濟南近幾天二手房新增掛牌量顯明增添。安居客後臺數據顯示，截至5月25日，濟南市3月、4月、5月的二手房掛牌量分辨環比增加7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的掛牌量持續環比削減，不外很顯然，濟南5月的掛牌量環比削減幅度曾經收窄。
市場開端活潑
貝殼研討院市場剖析師劉麗傑對第一財經表現，全體來看，短期二手房供給量在恢復性增加。
3月貝殼50城二手房新增掛牌量環比增加約30%，4月環比回落約20%，此中，疫情影響下長三角、西南區域等城市降幅較年夜。5月新增掛牌量恢復，5月1日-24日，貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增加約10%。放長周期看，近3個月的新增掛牌量均值較本年1-2月均值增加約4成，但低於2020-2021年同期均值25%以上。也就是說，這個階段新增掛牌量的變更是在本年初市場低位上的恢復性增加。
本年以來，房地產發賣端盡管延續瞭2021年下半年的低迷態勢，但跟著近期的政策出臺，成交量的下滑逐步收窄。招商證券宣佈的研報顯示，本年4月上半月，其選定的13個樣本城市二手房銷量同比下降33%，較3月收窄4個百分點。
貝殼研討院統計的數據也顯示，二手房供給增添的同時購房需求也在增加。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均程度增加約10%，此中姑蘇、徐州5月日均成交量較4月增加跨越130%，南京環比增加跨越50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均環比增加。
盡管二手房供需兩旺，二手房的發賣的價錢仍全體下滑。5月，上述5個城市中，除瞭杭州市二手房掛牌均價處於下跌趨向，姑蘇、東莞、南京、濟南的掛牌均價都處於降落態勢。安居客數據顯示，截至5月25日，杭州、姑蘇、東莞、南京、濟南的掛牌均價分辨為3.42萬元/平、2.19萬元/平、2.17萬元/平、2.72萬元/平、1.57萬元/平，環比分辨增加0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、
從全國范圍來看，近期二手房掛牌價錢也全體下行。平易近生證券研討院統計的數據顯示，受疫情影響4月，一線城市二手房掛牌價指數環比下行0.4個百分點，二線城市環比降落0.6個百分點，三線城市降落0.5個百分點。
劉麗傑表現，環滬城市、西南區域等城市在疫情遭到把持之後二手房成交量疾速恢復，這闡明疫情會影響需求進市的節拍，但並不會讓購房需求消散。跟著二手房成交量的上升，房地產行業將慢慢完成良性輪迴。
編纂：林輝
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