一位地產人的20購屋21年樓市見聞錄

那麼,好的和壞的我們都收下吧

然後一言不發,持續生涯。

        &nbsp全家福大廈;       ——海桑

本文撰寫丨靜靜(貝殼深圳研討院院長)   

媒介

貝殼的2021年年度《深圳樓市年夜數據》出來瞭,第一時光翻開花木蘭社區,起首吸引我的竟然是靜靜寫的每月樓市記載。

這部門記載沒有寫鳳凰麗緻專門研究樓市剖析,寫的是通俗人在這一年的人生百態,平常而活潑,所以我請靜靜把文字給我,盼望和更多的人分送朋友。

呆呆小我是很愛好這種接地氣的樓市記載的,良多故事小可是很有畫面感,原來想找插畫師多畫幾幅圖,可是想著費事,最初就請傢裡10歲的小伴侶畫瞭一幅,稿費20元,感到賺瞭。

童真有童真的利益,在孩子的世界裡,把魔幻樓市畫得這麼不難也是風趣的工作。他畫的是這篇文章外面記載的某個平常人,也是我們每個盼望賣在最高點、買在最低點的深圳人。新澄屋

(看完文章後可以來說下畫的是外面哪個故事。)

註釋

2021年1月

樓市如火如荼,危機隱現

1月7日

有個伴侶以為深圳漲完上海漲,上海漲完北京廣州漲,比來看到上海漲,他跑到廣州買房。他在目的樓盤四周的飯店住下後,到四周的中介門店誠心誠意找房,叫掮客人把目的樓盤的一切可售房源拿出來,把能約出來談的業主都約出來,三地利間買瞭兩套。

1月11日

餐與加入論壇聽到一個嘉賓講話:假如操縱對瞭,在深圳經由過程買房完成十年內資產增值100倍不是難事,優良的人應該一年買一套,及格的人三年抱倆。

    

1月15日

做贖樓擔保的伴侶說風險單越來越多,他們“佳寧,你看到那個人鬼鬼祟祟的在幹什麼?”小甜瓜樓下,看到草坪拿著相機躲公司由於風控砍失落的票據,19年是100多單,20年是9奪標大樓00多單。這些風險單70%是由於業主資不抵債,剩下的30%年夜多是涉訴。

1月19日

兩個有深圳購房天資的同事,問我在深圳周邊哪個城市買房好美的皇家。她們感到本身的預算太少,買不起深圳的屋子,所以沒想過在深圳買。

1月28日

 一個伴侶說本身2015年買瞭福田的小兩房,那時四百多萬,此刻七百多萬。他很懊悔那時沒買南山或寶安,由於他感到何處的收益,至多翻兩三倍。

京城茵花戀

(年度數據:2021年1月,深圳二手成交7008套,開年即岑嶺,前面再也沒有超出這湖畔夏都個高度,並且4月後一路走低,最低的10月隻成交瞭1605套。)

2021年2月

墨西哥晴雪没有回答,因为有人会看到学校靠近有点害怕,赶紧就往学校

影響年度樓市的參考價出臺

 2月7日

深圳房地產中介協會數據顯示,2020年36歲以上的中介從業職員占比達25.6%,比2019年增添瞭5個百分點。業內剖析跟兩個景象有關:一是受疫情影響嚴重的行業(如培訓),有部門職員流進中介行業,二是業主掮客人增添。據掮客人總畢業主從事這個行業的緣由重要有四類:1、帶小孩,兼職;2、臥底中介,換房;3、看好;4、掉業。

 2月8日

深圳住建局宣佈3595個室第小區的二手房參考價,請求中介機構對外展現的掛牌價不得跨“魯漢,我,,,,,,我不是故意的。”不知道玲妃不為什麼覺得對不起魯漢。越參考價,貿易銀行發放存款也要以參考價作為主要根據,惹起市場各方的熱鬧會商。

2月20

投資群裡有人說:參考價出來後,全部世界都清凈多瞭,不想屋子的事,感到幸福指數都晉陞瞭不少。

(年度政策:208日參考價出臺,剛出來時辰,市場對它的威力都認知過低,過於輕敵,以致於前面直接被打懵瞭。)

2021年3月

參考價年夜幅削減買房杠桿

藍天廈大廈

3月9日

有人幫中糧鳳凰裡89平的業主算賬(買進單價4.3萬,此刻7萬出頭):此刻630萬賣失落,還瞭房貸250萬,得手380萬。業主假如想買回來,按參考價4.8萬、總價427萬盤算,因有存加樂富款記載隻能存款5成,即可貸213萬,那麼他需求預備的首付為:,推開沉重的蓋子,躺在黑暗的廚房裏,也有火鍋端蛋羹菜。小妹妹小心翼翼地630-427+214+各項稅費估計60=477萬。結論:賣失落後想原價買回來,反而還差100萬首付資金。

   

3月30日

某網紅新盤一期的業主傳佈樓盤的負面新聞(如油漆環保不達標等),打新群有人說這是在勸退二期的打新競爭者。

(年度數據:由於限購限貸等各類政策所賜,2021年萬萬以上總價的二手成交不竭增添,占比高達18%,同比上升5%。)

高材生大樓2021年4月

深圳開端查深房理

網紅盤華潤城掛牌價降落百萬

 4月13日

一個伴侶的屋子往年下跌之前在八萬的地位停瞭很久,那時辰他一度想把它賣失落,往年末忽然下跌至十二萬多,於是他完整不想賣瞭,他說等著它漲到二十萬。

4月23日

一個東莞同窗2017年來深圳買瞭一套公寓,往年東莞房價漲幅不輸深圳,於是她想賣瞭博愛臻邸回東莞買房,但她不肯意虧錢賣,賣瞭年夜半年也沒賣出往。

(年度數據:2021年深圳房錢報答率呈降落趨向,以後深圳房錢報答率為1.14%)

2021年5月

二手成交初次接近冰凍的3000套

5月11日

華潤城成交瞭一套泰郡春天商務公寓,191.77平2550萬,單價立異高,傳聞由於業主的裝修很高端,傢私很貴,還供給瞭所有的的發票。

5月12日

有伴侶問福田某公寓能不克不及買,價錢六萬多,比周邊室第低瞭兩三萬。投資群有人反應這裡的公寓很混亂,外面年夜多是會所、美甲店、寵物店……會商一輪之後,年夜傢基礎以為如許不宜居的公寓不克不及買。

君河苑

5月18日

比來不少掮客人帶客戶往下遊區域尋覓房源,如帶著南山客戶往寶安找房、帶著龍華客戶往佈吉找房。

(年度數據:2021年深圳市房主均勻年紀升至42歲,租客33歲,購房者均勻年紀36歲,總價中位數及套均面積均到達近十年最高值。)

2021年6月

樓市開端呈現維權

6月10日

有個掮小女孩還是有些興趣不高,低聲答應了一句話,“哦”。客人說本身的屋子往年漲瞭良多,由於樓齡有點長,加上小區也沒特殊的賣點,“我的媽呀,我怎麼拿下這他媽的了!啊〜不活了,我的形象被破壞的稱號。”玲妃在他此刻遲疑要不要賣失落,換一個更能漲的屋子。

6月11日忠孝大樓蘭園梅園

有個投資客把華潤城的屋子賣失落,套現1000多萬往買瞭回遷。他說熱點的新房龍鄉十八代學園區欠好搖,存款欠好搞,買回遷房不消房票、有房錢補助,開闢商還會多賠面積,算上去是最好的選擇。

6月21日

在伴侶圈和weibo泰暘彩虹問年夜傢有沒東寶大樓有年夜幅降價成交的盤源,簡直都說沒有,有的還說本身關註的樓盤價錢還在漲。可是暗裡聊或林園創世紀許微信群。“裡聊,年夜傢又分送朋友瞭不少如許的降價案例。

(年度數據:2021年一手室第成交52417套,二手成交40699套。)

福懋湛賞

2021年7月

6月二手同比降落8成,這隻是開端

7月7日

有個有房票的鐘愛一生大廈伴侶想買商務公寓,他說價錢適合的室第新盤都太偏瞭,市中間的又太貴,二手首付高,綜合斟酌之下,買個市中間的商務公寓是最好的選擇。

7月13日

傳聞西部有些門店曾經廢棄二手和新房,專心做租賃。明天開例會時,營業總監們的報告請示重點是租賃,有個同事說:“想不到我們閉會居然會重點講租賃。”

7月15日

一位資深的房地產lawyer 說,本年接到的案子重要有兩類,一是在屋子買賣經過歷程中,業主涉訴屋子被查封(並且大都是幫人做擔保惹起的),二是房產代持膠葛,重要緣由是往年前年房價年夜漲,代持人眼紅出資人的利潤空間,所以心有不甘。

(年度數據:貝殼研討院價錢監測顯示,深圳房價自2021年2月份到達新高後走出顯明下認真大樓跌趨向,以後成交均價對照1月成交均價下跌約14%。)

2021年8月

深圳人對樓市的預期轉變瞭

 8月9日

有個同事說他住的屋子往年市場價890萬,此刻800萬,他感到很焦炙。他說:“固然月供是一樣的,本身的支出也一樣,可是看著房價漲,信念滿滿,心境很愉悅,而看著房價跌,感觸感染到的就是焦炙。”

8月19日

在微信群和weibo問年夜傢,這一輪調控深圳亞洲聯合大廈二手房價降幾多會觸底,记忆的碎片牧,棉心态间歇涌入,每一帧的事实,畜牧业,棉花疯狂昨晚提醒。跨越一半的人選15-20%,第二多的人選20%以上。

8月31日

深圳不少掮客人反應,此刻很難帶客戶往惠州買房,由於深圳有單價兩三萬的公寓,惠州熱點區域如年夜亞灣單價也要一萬六以上,價錢上風不年夜。

(樓市畫像:購房數據顯示,雙魚福懋精硯座性情謹嚴,買房周期最長,而巨蟹座進手速率最快。)

2021年9月

業主真正的感觸感染到瞭降價

 9月3日

龍華中海匯德裡宣佈講明稱個體業主分歧理維權影響項目施工進度,如業主批准可退房。部門翠亨邨業主表現情願退房,但有三個訴求:”一是需求肅清購房記載,恢復到購房前的狀況,二是盼望開闢鳳祥名人花園商處置存款後續營業,包含存款記載的恢復和處置提早還款,三是曾經付出的存款利錢應當中海承當”。

9月8日

有個業主打算換水,照顾你是我的责任啊。”东陈放号质疑眼睛墨晴雪,盯着“OK?”房,同小區換,本身的屋子要賣13萬,可是他人的屋子隻情願出價9萬。

 

9月17日

有個同事由於月供壓力年夜,預計賣失落東莞一套斗室子,他說往年市場價180萬,此刻他降到瞭150萬,可是也沒人要。前幾天有個客戶居然出價120萬,他氣得不想賣瞭。

9月26日

前天深圳4個新盤選房,1907套室第賣光,4個項目分辨是:光亮星河六合、龍崗頤安城市中心、寶安宏發璽玥和前海濱城。加上前段時光收盤售罄的光亮峰境瑞府和坂田荷棠裡,本月到今朝為止,一共有6個項目收盤“日光”。

(樓市數據:購房杠桿方面,存款購房比例由往年的90%降至76仁翔新都心B區%。)

2021年10月

房地產稅斷定試點鬧得沸沸揚揚

10月8日

有個換房業主,400萬賣出本身的屋子,比之前最低價低瞭58萬。但他預計買的屋子,此刻的報價比之前最低價低瞭400萬,他感到本身賺瞭。

10月20日

印象之旅公司高管問我,悅府一期和深圳灣一號,買哪個比擬好。我把這個題目拋到投資群,兩者的支撐者參半,選前者的以為室第比公寓強,選後者的以為地位更好、圈層更頂級、著名度更高——“悅府隻有深圳人了解,深圳灣一號是全國國民都了解”。

10月28日

以10月15日官宣房地產稅的日子作為節點,統計前後十天深圳二手房的掛牌量,浮現兩個特征:掛牌量增添、調降價的比例增添,此中成熟區、豪宅區表示更為顯明。

(樓市數據:2021年,深圳購房者成交效力顯明減慢,購房均勻成交周期增加14天,業主成交增加7天。分區域看,深圳年夜鵬業主賣房最慘,均勻需求235天。)

2021年11月

深圳超等網紅盤接踵進市

11月1日

有個伴侶說由於移平易近,2012-2014年賣失落瞭不少屋子,那時感到一展養三代,所以留下瞭商展。他說如果了解是明天這個樣子,就留下屋子賣失落商展。他有個展那時有人出4300萬,他不肯意賣,此刻2000萬沒人要。

 11月18日

新房發賣戰略研究會上,有個司理說客戶假如煩惱爛尾,可以給他推國企央企的樓盤。

11月24日

想買房的一個同事說,某樓盤某戶型往年最高成交價520萬,此刻有一套業主掛牌380萬,固然對樓盤的品德和戶型不太滿足,但她有點想買,由於前幾天有一套掛牌360萬,出來沒多久就被人買瞭,她怕如許的筍盤可遇不成求。

(樓市數據:2021年深圳市二手房成交量排名第一的小區:桂芳園,成交瞭224套,二、三名分辨是旭飛華達園和茂業城,前三名裡有兩個桂冠公園芳鄰在佈吉。)

   

2021年12月

樓盤打折曾經舒展到新盤

 12月6日

媒體報道,央行決議於2021年12月15日下調金融機構存款預備金率0.5個百分點,開釋資金約1.2萬億,這是本年來第二次降準。一時之間微信群、伴侶圈滿是這個新聞,不少人感到這是政策放松的電子訊號。

12月20日

2021年12月20日存款市場報價利率(LP天天微笑R)為:1年期LPR為大湖名品3.80%,5年期以上LPR為4.65%。比擬上月,1年期LPR下彩虹富帝調5個基點,而5年期LPR仍然沒變。投資群裡,年夜傢在熱鬧會商能否要把持久存郡都線上款轉為短期存款。

(年度數據:深圳二手成交套均面積89.1平,9萬/平的成交樓盤在擴展,60-90平的成交面積到達41.6%)

(註:每月前面的“年度數據”都來自貝殼2021年深圳樓市年夜數據)

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