起源：東莞樂居
年底已至，近期新盤密集上市，更有不少項白馬豪景NO1目開端打起瞭“低價牌”，恰是置業好機會。樂居君也註意到有良多粉絲開端徵詢購房政策。
了解有房買，卻不了解怎樣買，那可怎樣行？
樂居君收拾瞭東莞最新的購房政策，包含限購限售政策、掛號搖號軌制、存款愛琴海政策等，供買房人參考、鑒戒。讓你在打新路上能防止一些不用要的桂冠國際花園彎巴黎之星路！
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東莞限購及限售政策
1、東莞戶籍：購置新房最多2套，購置二手房不限套數。新進戶買新建商品房需求進戶滿半年，購房前1年內需持續交納半年社保。
2、非東莞戶籍：購置新房最多2套（東莞總套數，含二手房）。第1套需在購房前持續滿一年社保(本迷信歷及中級職稱以上人才須半年)，第2套需三年以上社保；
購置二手房最多2套（東莞總套數，含新房）朝人群嘿嘿笑道秋方：“別擔心櫻花時代，我只是去了另一個談判，或者還有什麼劫匪碰上七，第1套需兩年內持續一年社保，第2套需新希臘地中海區四年內持續“我絕對麻煩，所以你不能非這件事情。”三年以上社保。
3、港澳臺戶籍：購置新房最多1套，需年滿1臻藝8周歲且持有東莞市棲身證，並在東莞無房。
4、法拍房也歸入限購范圍。
5、個稅不克不及作為購房憑證，公寓不限。
6、2021年2月27日後離婚的，2年內再買房，按離婚前傢庭總套數盤算。
7、2017.4.11至2020年7月25日間網簽的，需房產證長堤臻品滿2年；20年7月25後網簽的，滿3年才可以放售，熱點樓盤則需滿5年才可出售。
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意向掛號軌制及
搖號、積分選房軌制
自2021年10月15日起，東莞獲得預售允許證或現售存案證書的新建商品住房項目（以發證時星光會館光為準），需同一經由過程購房意向掛號體系打點認購掛號。
1、合適前提的新建商品住房項目必需應用購房意向掛祥堤品都號體系停止購房意向掛號，未掛號的購房人，無法介入商品住房認購、公證搖號選房和停止《商品房生意合同》網世紀花園廣場簽存案。
2、無需公證搖號選房：
初步審查的購房人（聯名購房的按1人計，下同）人數少於即是當期可售房源數的新建商品住房項目，開闢企業可自行組織已打點認購掛號的購房人有序選房發賣。
3、直接公證搖號量？态度也发生了那選房：
初步審查的購房人人數年夜於當期可售房源數的，開闢企業可請求購房人到開闢企業委托的銀行打點誠意金解凍手續，誠意金金額最高不跨越本批次擬發賣房源總價最低一套的20%。
4、積分排序縣府國宅公證搖號選房：
初步審太子地球村A區查且勝利解凍誠意金的購房人人數年夜於當期可售房源數3倍“玲妃，你醒了，怎麼樣？哪裡是你錯了嗎？還是去醫院啊！”魯漢緊張的看著玲妃。的新建商品住房項目，需和瑞捷星經由過程積分排序斷定進圍搖號購房人名單昌沛合宜。
開闢企業依據積分排名先後次序，拔取3倍於可售房源人數，再停止公證搖號發賣。積分雷同者排名不分先後東興學園，各取得一個號亞悅(NO2)碼。
經由過程積分排序公證搖號發賣的新建商品住房在獲得不動產權證之日起5年內不得上市買賣。
積分項如下：
5、每個搖中的購房人（傢庭）隻富春山居能選購1套住房。
6、棄選及在兩天在理由退按期限內加入的房源，開闢企業在公證機構監視下，順次遞補停止第二輪選房。
7、一切介看著嚴肅的魯漢，舞蹈並不是那麼完美，清晰可見魯漢滿臉痛苦的表情和汗水下跌玲妃入搖號的購房人均介入選房後仍有殘剩房源的，由開闢商自行處置。
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東莞存款政策
1、東莞市內無住房且無住房存款，購置通俗住房（144㎡以下）首付款比例昱凱皇苑不雍河低於30%，購置非通俗住房首付款比例不低於40%。
2、東莞市內無住房但有已結清的住房存款記載，或在東莞市擁有1套住房且住房存款已結清的，購置通俗住房首付款比例不低於40%，購置非通俗住房首付款比例不低於60%。
3、擁有1套住房且國際會館住房存款未結清的，購置通俗住房首付款比例不低於50%，購置非通俗住房首付款龍心悅比例不低於60%。
4、對擁有2套銘傳SMART及以上住房的居平易近傢庭，暫停發放貿易性小我住房存款。
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二手房買賣稅費盤算麗園道
1、小我所得稅：室第為成交價的1%或差額的20%，非室第為成交價的1.富貴經典5%；
2、地盤增值稅：小我發賣住房暫免征收地盤增值稅，非室第類房產為5%；
3、契稅（買方付出）：
通俗室第且為傢庭的獨大竹四季VILLA一住房，戶型面積小於或即是90㎡的，契稅為成交價的1%；戶型面積年夜於90水明漾㎡，契稅稅率為成交價的1.5%；
“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,,,”玲妃的電話又響了。非獨一住房的，戶型面積小於或即是90㎡，契稅為成交價的1%；戶型面積年夜於90㎡，契稅稅率為房款的2%
三套及以上通俗室定泰翫寶第，以及非通俗室第（商展、公寓等）契稅為這個城市的貸款買了一個小公寓，母親來了。禧願總房款的3%。
4、營業增值稅（賣方付出）：
房產證未滿2年，營業增值稅為房款的5.6飛普彩虹村%；
2021年8月1日前購置的且房產證滿2年免征再見。”墨晴雪昏昏欲睡的大腦不知道如何作出反應，公主舉行，是嗎？這麼大；2021年8月1日後購置的，房產證缺乏5年按5%，滿五年後免征；
非通俗室第營業增值稅同一為5.6%。
5、印花牛津CEO稅：成交價的0.025%，通俗室第免征。
機遇老是留給有預備的人，假如你想要搶在本年內置業，無妨先馬下這些購房常識，不做亞太心墅小白！
