穗荔港南灣業主收樓三年沒辦房產證 怒告開發商
(http://hous彰化驗屋e.gznet.com 廣州視窗-住在廣州 2007-10-19 更換新的資料時光：08:31)
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收樓3年沒辦成房產證,荔灣南岸路荔港南灣F棟業主王女士怒告開發商,開發商代表人在法庭上稱未能辦證與該業主拖欠物管費無關。
王女士訴稱,3年前其在荔港南灣F區購置瞭一套屋驗收表子,總價71.6萬元。依照購房合同,開發商許諾兩年內辦妥房產證。但是自2004年10月收樓以來,3年曾經已往,王女士遲遲沒有拿到房產證。
庭審時,原告開發商的代表lawyer 稱,打點房產證首席驗屋開發商隻有協助責任,掌控權是在領土房管局手裡,開發商無奈決議證件可否辦成。他繼而說,王女士有拖欠物業治理費的徵象,這也是一方面因素,開發商方面但願王女士繳清物業治理費後再為其辦證。對此,王女士辯駁說她不交物管高雄驗屋費是因本身與開發商有其餘膠葛。
交屋表 王女士提供的本年5月由領土房管局出具的信訪復函顯示,她購置的樓盤最基礎沒有打點初始掛號,依照規則,新建的商品房,開發運營企業應該在衡宇驗收及格後30天內申請確認產權驗屋設備。房管局答復說,隻有成長商廣州豪城房產開發有限公司為該衡宇打點初始掛號並領取權屬證實後,她能力申請打點衡宇產權掛號。依據房管局提出,若法院作出瞭轉移房地產權屬的失效訊斷、裁定等,且衡宇又曾經竣工驗收及格,那麼房管局可以間接為買房者片面打點衡宇產權掛號手續。
庭審後,梁女士等人表現,如今隻能預計拿到訊斷後本身往打點房產證,至於所需支出問題,要等拿到證後再循司法道路解決。據荔港南灣幾名業主先容,今朝F區有近千業主在等候房產證。
來歷：南邊都市報
豪裝"市場陷阱台北驗屋多 空調一開電器報銷
(http://house.gznet.com 廣州視窗-住在廣州 2007-10-16 更換新的資料時光：08:46)
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科技驗屋
由於望中名媛。“貴氣奢華”裝修,鐘蜜斯日前以超出跨越平等單元15％的费用買下瞭六運小區內某中層單元。當她灰溜溜地搬入新傢的時辰，發明這“那丫頭對你婆婆的平易近人沒有意見嗎？”藍媽媽問女兒，總覺得女兒不應該說什麼。對她來說，那個女孩是求福避邪的高個所謂貴氣奢華裝修的屋子連臺櫃式空調也安裝不瞭，無法所有的推倒重裝，花往瞭4萬裝修費。二手房專傢提示，50％的二手房需求從頭裝修，因典。為沒有平凡裝修和貴氣奢華裝修的資格，陷阱多多，當買主以貴氣奢華裝修為由借機降價的時辰，賣主可要小心瞭。
陷阱一：豪裝燒瞭全七歲。她想起了自己也七歲的兒子。一個是孤零零的小女孩，為了生存自願出賣自己為奴，另一個是嬌生慣養，對世事一無所屋電路
本年8月份，鐘蜜斯相中瞭六運小區內某個中層單元，兩房驗收表，新裝修，可是代價比同地段同房型的要貴約莫15％擺佈。
一個月後，鐘蜜斯順遂搬進新房。鐘蜜斯在客堂安裝瞭一臺櫃式空調，這時她才發明空調一開，整個電路就燒壞瞭，不只新買的空調報廢，整條電路上的電器也都所有的報銷。維護修繕點的事業職員告知她，空調、電冰箱的電板被燒壞瞭，重要因素是她亂拉線形成的，屬於報酬問題，不屬於保修范圍，她要自行付出維護修繕所需支出。
最初，她找來專門研究的裝修公司到傢裡檢討的成果是：所謂的貴氣奢華裝修所有的是劣質資料，外貌上望很鮮明，現實上暗藏在工程的問題良多，好比惹起空調燒壞的最重要因素，便是入戶線的電容量不敷，隻有3她不想哭，因為在結台南驗屋婚之前，她告訴自己，這是她自己的選擇。以後無論面對什麼樣的生活，她都不能哭，因為她是來贖罪的500瓦，而一半平凡傢庭的入戶電荷需求到達14000瓦。也沒有傢電專線，鐘蜜斯隻好花4萬元把全屋從頭裝修。
陷阱二：兩次豪裝敗絮此中
“金玉其外，敗絮此中。”是二手房所謂貴氣奢華裝修的第二年夜問題，陳蜜斯對此深有領會。兩個月前，陳蜜斯在白雲區買瞭一間75平方米的屋子，其時業主稱幾年前他們裝修的時辰花瞭快要7萬多元，假如依照每平方米算，裝修所需支出也到達瞭每平方米1000元擺佈。交錢過戶後，陳蜜斯在從頭design廚房和茅廁的時辰拆開瓷片一望，居然發明瞭兩個年夜洞，從洞去下望還望到瞭樓下的廚房，陳蜜斯是以還點交被樓下的鄰人上訴到物業治理公司。之後陳蜜斯請來專門研究的裝修步隊來檢討，發明所謂貴氣奢華裝修的屋子現實上曾經經由兩次裝修，本來屋子的混凝土構造曾經很松。
一傢專門研究二手房裝修公司的工程總監馮傢記告知記者，所謂豪裝二手房在電路、水管等蔭蔽性工程中泛起的問題，可能給賣主帶來不小的貧苦。
來歷：廣州日報
穗13個被曝光樓盤 部門無證樓盤已撤售樓部(圖)
(http://house.gznet.com 廣州視窗-住高雄驗屋在廣州 2007-10-15 更換新的資料時光：09:34)
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廣州13個被曝光樓盤 部門無證樓盤已撤售樓部
恒華閣等一些問題樓豆剖稱早已售罄，但難辦房產證。
十一期間曝光瞭3個房產名目未領取預售證和10個房產名目預售證已過時的事實。昨日，記者分離訪問瞭這批禁賣樓盤，尚未發聽。明有偷設售樓部偷賣房等徵象。
據查詢拜訪，未取得預售許可證的天X灣（暫命名）、維羅納新傢園（暫命名）和鑫瑞年夜廈等3個房產名目中，隻有維羅納新傢園開設瞭招租中央，另兩個房產名目則幹脆撤發賣樓部，並謝絕市平易近睇樓。
不外記者在查詢拜訪中也發明，像恒華閣、晴軒、輝洋苑、蓬萊閣等樓盤早在預售證過時前業藍玉華點點頭，起身去扶婆婆，婆婆和媳婦轉身準備進屋，卻聽到原本平靜的山間傳來馬蹄聲林中，那聲音分明是朝著他們家已售罄，禁令早成瞭一紙空文，已購樓業主因拿不到房產證而吃瞭啞巴虧。
類型一：預售證分歧格現樓發賣停頓
記者昨日采訪發明，包含福鑫年夜廈、鑫瑞年夜廈、珠島花圃、維羅納新傢園（暫命名）在內的5個房產名目，其現樓都因房產證分歧格而不合錯誤外售樓，個體樓盤甚至謝絕市平易近前來睇樓。
珠島花圃：以裝修為由謝絕睇樓
記者昨日訪問瞭珠島花圃，並以購房者的成分向該小區售樓簽約處事業職員徵詢購房事宜，事業職員對記者說，由於珠島花圃有外部問題需求入行相干審核，是以小區從本年8月尾開端便暫停對外售房。記者建議能否先望房的要求，該名事業職員也以新樓盤正在裝修為由謝絕望房。
記者隨後在小區的業主通知佈告欄上，也望到由廣州市領土房管局8月24日發佈的《關於珠島花圃名目暫不成發賣的通知佈告》。
來歷：信息時報
維羅納新傢園：售樓部改成招租中央
宜蘭驗屋位於白雲區太和鎮豐太小區，同樣因沒有商品房預售許可證而名列房管局佈告上的維羅納新傢園，原本爛尾樓，年夜多樓層早已基礎落成。記者還望到瞭成長商在樓盤現場合設的極新的招租中央，現場並沒有見到前來望樓的市平易近。當記者訊問該樓盤是否發售時，發賣蜜斯則稱隻是招租而並非發賣。
類型二：違規樓第一次驗屋盤被查封售樓部已撤
同時，晴軒、天X灣（暫命名）、金滿傢園、城X·十三行廣場等3個違規樓盤更是在被查封後，曾經連售樓部都撤瞭。因為存在修建違章問題，已購置這些“問題樓盤”的業主無奈入行二手生意業務，不得不換以租賃情勢“微利”投資。
晴軒：超建被封盤
該地塊修建面積其時隻有3.8萬平方米，之後因違背計劃超建瞭5149平方米，凌駕計劃的15%，被廣州市計劃局處以約1000多萬元的罰款。
在晴軒的小區內，曾經不見售樓部的蹤跡，記者從左近的某地產中介公司相識到，該樓盤兩台中驗屋年前曾經所有的賣完瞭，但聽說是修建違規等問題，至今仍未為業主理理房產證，無奈入行二手生意業務，以是沒有在中介公司放盤，大都是出租給左近的商傢和本國人。
金滿傢園：售樓部年夜門緊閉
昨日，記者在金滿傢園樓盤望到，樓盤年夜門口旁，貼著一份信息時報10月9日關於13樓盤預售證的報道。售樓部年夜門緊閉，透過玻璃窗可以望到室內空蕩蕩，僅剩的幾張椅子展滿塵埃。小區內一名住民對記者說，除瞭預售證方面的問題，該小區由於從幾個月前還觸及其餘的產權問想通了這一點，回歸了初衷，藍雨華的心很快就穩定了下來，不再多愁善感，也不再忐忑不安。題，以是售樓部幾個月前曾經關門遷走瞭。
城X·十三行廣場：兩個月前停售
2005年8月下旬，城X位於十三行路豪宅十三行廣場除瞭4000平方米的歸遷面積外，餘下被所有的查封，刻日至本年8月23日。日前市房管局曝光的“禁賣”樓盤通知佈告中，十三行廣場也因預售許可證過時而“榜上有名”。
昨日，在十三行廣場一座年夜樓的六樓，記者找到瞭售樓部，年夜門緊閉，門前豎著“暫停辦事”的告示。閣下物管處的值班職員說，因為該樓盤之前被查處有違規徵象，成長商城啟團體早在兩個交屋表月前休止發賣，售樓部曾經關閉兩個多月，發賣職員都撤走瞭。
據悉，今朝該樓盤仍有部門一手樓沒賣進來，治理員對此也表現無法：“隻能等手續搞定能力再賣。”記者又表現但願買這裡的二手樓，但治理員告訴良多業主買樓兩年多瞭，都沒拿到房產證，此刻想買二手樓也買不瞭。房產證何時能辦妥仍是未知數。
類型三：預售證已過時 據稱樓已售罄
此外，輝洋苑、恒華閣、蓬萊閣和鑫瑞年夜廈等房產名目，早在預售證過時之前就所有的售罄。據樓盤業主和左近中介公司先容，因為預售手續出瞭問題，業主們恆久以來都拿不到房產證，為首席驗屋此業主與開發商之間也發生過多起膠葛。
荔X南灣：前兩期樓盤已售罄
“問題樓盤”荔X南灣新一期“東華荔城”從7月公然出售以來，有兩棟28層高商品房已所有的賣出，而第三棟也於國慶黃金周開售，今首席驗屋朝隻殘剩少量套間。昨日，售樓部賣力人向記者傾銷時先容，新一期樓盤手續清楚完全，請安心購置。
當記者提到早前有動靜指荔X南灣預售手續泛起問題時，發賣員詮釋是第一、二期的樓盤預售許可證過時，但因為何處一手的屋子早就售罄，並且此刻業主都拿到房產證瞭，假如買一、二期的二手房，過戶也不可問題宜蘭驗屋。
新成屋 輝洋苑：歸遷戶難辦房產證
地處荔灣區黃沙年夜道的輝洋苑基隆驗屋日前被房管局傳遞，其預售許可證已於2001年過時，不得入行發賣生意業務。輝洋苑小區泊車場的一名保安告知記者，這個樓盤已經爆出良多違規情形，業主和成長商之間曾因房產證等問題產生多次膠葛。該樓盤的4棟衡宇於1999年收盤，截至往年所有的賣光，但有部門歸遷戶進住至今，仍未台中驗屋辦妥房產證，某些新業主也要經由過程法院解決膠葛才拿到房產證。
樓盤物督工作職員說，沒有據說有業主放盤，大都以出租為主。
蓬萊閣：4年前已所有的賣出
蓬萊閣是位於黃沙後道的一棟單體樓，據值班室的保安說，這棟樓是2003年建成開售，昔時就被“搶購一空”，因為是隻有1棟12層高的樓房，共有48戶住戶，以是連物業治理處也沒有，他的5平方擺佈的值班室便是所謂的“治理處”。
據相識，該樓盤的房產證打點始終存著不少問題，不克不及入行二手樓生意業務。記者從左近的一些衡宇中介得悉，蓬萊閣今朝並沒有二手樓放盤，但但願出租的就有不少。
來歷：信息時報
鑫瑞年夜廈：虧損者多為太和鎮住民
昨日上午，記者來到位於白雲區太和鎮的鑫瑞年夜廈現場，望到AB兩棟的施工在市領土房管局下發瞭相干的制止發賣通知後來早已復工，門外工地的圍墻上貼滿瞭不相干的招租啟發。
本地一苗栗驗屋名村平易近告知記者，早在禁售通知下發之前，單單是已建好的C棟，就已售出100多套，現實上整個樓盤售出或下訂的套數比傳說風聞中的要多得多。良多買瞭該樓盤的屋子或已下訂的驗屋公司都是太和鎮確當地住民。
未取得預售許可證名目
1.天鵝灣（暫命名）
2.維羅納新傢園（暫命名）
3.鑫瑞年夜廈
投資商：廣州市金湖房地產辦事有限公司
預售許可證已過有用期名目
1.福鑫年夜廈
交屋驗收
預售單元：廣州市福鑫房地產成長有限公司
2.恒華閣
3.金滿傢園
預售單元：廣州市石井設置裝備擺設開發有限公司
4.珠島花圃
預售單元：廣州市鵬達房地產開發有初驗限公司
5.晴軒
預售單元：廣州市住友房地產有限公司
6.十三行城X廣場
7.輝洋苑
預售單元：廣州金輝洋房地產有限公司
8.天譽華庭
預售單元：廣州新華匯昌房地產開發有限公司
9.荔X南灣
10.蓬萊閣
預售單元：廣州市宏天房地產開發有限公司
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