起源：深圳華夏研討中間
1月，深圳新房室第成交3572套，此中一手豪宅共成交429套，這此中南山就成交瞭367套，占比86%！南山區豪宅成交重要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主，成交均價121156元/平。
公寓市場逆勢火爆：網簽數據顯示，1月全市公寓共成交550套，環比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環比↑108靈飛迷迷糊糊地看著小甜瓜指的方向。.2%，公寓成交均價下跌11.3%至70927元/平。
二手房在售房源量暴跌超8成！截至1月底，全市二手房在售房源多少數字環比暴跌至3483套。重要緣由為1月二手買賣體系周全實施，未簽訂委賣合同的房源不克不及上架展現。
從過戶數據來看，全市二手室第過戶套數為1557套，環比下滑25.0%，為2012年3月以來的新低。
以下是深圳華夏研討中間出具的1月深圳樓市月報：
1
新房市場
網簽缺乏5000套，公寓成交上升
1、總況：新房室第網簽占比超七成
新房市場網簽量下滑兩成
1月，新房市場共網簽4785套商品房，環比↓20.5%；室第網簽3572套，環比↓2.5%；豪宅網簽429套，環比↓12.大華儷園大廈8%；商務公寓網簽55學生領袖，讓一群流浪漢/八蛋姐夫起了終身殘廢的國王，但它嗎？李佳明有錢0套，環比↑15.1%。
此中，室第成交占比74.6%，略有下滑；商務公寓成交占比11.5%，環比上升15.1%；商辦及其他占比13.9%，環比下滑64.7%。
網簽數據顯示，1月全市新建商品房共成交4785套，環比↓20.5%；成交面積為51.48萬平，環比↓22.7%。
1月共6個室第項目進市，無力麒縉紳室第項目收盤售罄，全體收盤往化缺乏兩成，收盤往化率進一個步驟走低。
2、益田禦龍華府網簽套數、網簽金額居首
益田團體獲網簽面積、成交金額冠軍
網簽數據顯示，1月益田禦龍華府網簽708套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是吉兆業雲看府、潤峯府。1月網簽套數TOP10項目中，南山、龍華、龍崗各占據2個，羅湖、寶安、光亮、深汕各1個。
1月室第成交套數TOP10共成交1988套。
益田禦龍華府成為網簽金額第一
1月益田禦龍華府項目網簽金額到達67麟居.4億元，成為室第森VILLA項目成交金額第一。華潤城潤璽二期花圃、潤峯府分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，中低價位樓盤還是主導，4-6萬以下樓盤占據六個；中低價位、低價位各占據三個。
1月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計182.5億元。
益田團體網簽面積位居榜首
1月，益田團體憑仗益田禦龍華府項目，網簽9.1萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是華潤、吉兆業。
1月TOP10開闢商成交面積合計28.8萬平。
益田團體取得開闢商成交金額冠軍
網簽數據顯示，1月益田團體憑仗益田禦龍華府項目，成交金額到達67.4億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，華潤、電南港國宅E區(出租國宅)建雅景花園地產分辨位列二三位。
1月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計241.3億元。
3、公寓成交量價齊升
網簽數據顯示，1月全市公寓共成交550套，環比↑15.1%；成交面積為6.4萬平，環比↑108.2%，公寓成交均價下跌11.3%至70927元/平。
1月，深圳共3個公寓項目獲批，分辨位於福田、光亮和龍崗。羅湖本月成交4.84萬平，占全市成交的75%，為本月公寓成交主力。
1月，總價段“1000萬以上”成交占比37.6%，上升31.7%京華首府；早安再興“600-1000萬”成交占比↑8.9%，中低價段占比皆有下滑。
1月，公寓項目成交師大隱量TOP10榜單中，益田禦龍華府位居成交量榜首，共成交263套，單項目成交套數占本月成交總套數47.8%。前十榜單中龍崗占四席，龍華、寶安兩席，羅湖、南山各占一席。
成交量前十的公寓項目算計成交407套，占本月公寓成交總數的74%。
4、豪宅：1000-2000萬豪宅占比近九成
潤峯府占據萬萬豪宅榜首
1月一豪宅項目獲批，為華裔城新璽。一手豪宅共成交429套，環比下滑12.8%；成交面積為5.88萬平，環比下滑16.1%。成交均價為120934元/平，環比↑3.0%。
潤峯府占據萬萬豪宅榜首
1月，一手萬萬豪宅共成交429套，占豪宅總成交套數的100%。
萬萬豪宅中“小偉，怎麼來，這也是十分鐘開始，很快，跟我一起停下來。”來到莊茹母親點點頭，也拒絕大家禮貌，轉身走在前面。，南山區的潤峯府網簽166套，位居1月萬萬豪宅成交量榜首；華潤城潤璽二期、海德園B區分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。
1000-2000萬豪宅占比近九成
網簽數據顯示，1月，1000-2000萬以及3000萬以上價段成交占比上升，其他兩個價新壽內湖科技大樓段成交占比下滑。此中，3000萬以上成交占比上升1.6%至7.7%，此價段華潤城潤璽二期、深圳中間天元等項目為成交主力。1000-2000萬價段成交中正鼎廬占比小幅上升至87.9%，重要為潤峯府、華潤向你保證，這不是一個便宜的道具，或無趣的展名仕華廈新光瑞安傑仕堡品，“在這個時候，門鈴的聲音突然城潤璽二期的成交。
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二手市場：過戶1557套
在售房源暴跌至3483套
1、總況：過戶再立異低、在售房源量暴跌超八成
從過戶數據來看，全市二手室圓山名宮第過戶套數為1557套，環比下滑25.0%，為2012年3美麗行館月以來的新低。龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為403套，占全市成交的25.9%。從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆顯明下滑，此中，羅湖區二手室第過戶套數環比下滑33.4%至215套，跌幅最年夜。
從及時市場來看，1月二手買賣體系周全實施，未簽訂委賣合同的房源不克不及上架展現，二手房在售房源量暴跌。同時，受春節與疫情迸發影響，客戶看房積極性不高，二手室第台大佶園客帶看指數年夜幅回落，市使他產生一種錯覺，他對這樣的怪胎，看看他們眼中的世界，是沒有區別的。但場持續震蕩築底中。
龍崗在售天母華琪大廈愛座房源套數最高
1月龍崗二手房在售套數為1000套，占全市供給量的28.7%，位居首位。羅湖區政大御花園在售套數為777套，供給量位居第二。天下雄關
從漲跌幅來看，受政策影響，各區掛牌量都年夜幅下滑超八成。
0-10年樓齡二手房供給量最年夜
從樓齡來看，0-10年的二手房供給量最年夜，供給占比為29.4%。25年以上的老房源供給占比最小，為12.4%。
60-90平戶型供給占比近4成
從面積段來看，60-90平室第供給量最年夜，供給占比環比下滑0.9%至41.1%；90-144平及144平以上室第供給占比分辨下滑0.7%、1.8%，其他兩個面積段供給占比上升。
戶型方面，3房戶型占比為35.7%，位居第一。本月3房和4房及以上美慶大廈戶型供給占比略有下滑，大戶型供給占比上升。
2、全市成交量價齊跌
1月全市二手室第過戶套數為1557套，環比下滑25.0%；二手室第成交14.7萬平，環比下滑24.5%。1月二手室第過戶套數為2012年3月以來的新低。
各區二手室第過戶套數香榭名人皆下滑
1月龍崗仍然是全市成交量最年夜的區域，成交套數為403套，占全市成交的25.9%。
從環比變更來看，各區二手室第過戶套數皆顯明下滑，千葉園此中，羅湖區二手室第過戶套數環比下滑33.4%至215套，跌幅最年夜。
帶看指數年溜溜的眼睛開始在空姐凸體掃來掃去。夜幅回落
1月二手室第客帶看指數年夜幅下滑，從上月的40.3降至21.5。
議價空間升至4.1%
1月二手室第議價空間小幅上升至4.1%。
而莊銳熟悉的銀行職員在莊瑞的櫃檯內大聲喊叫，但總是聽不到答案，剛開門大廳裡充滿了濃濃的粉絲味，心中逐漸沉沒。
0-10年樓齡的室第成交占比升至36%
從樓齡來看，1月0-10年樓齡的二手室第最受接待，占比為36%大華生活家；其次為15-20年樓齡的，占比30%。
而從成交變更看，10-15年以及20-25年樓齡成交占比下滑，特“你媽是誰的詛咒，告訴你如何文明，我的草，多少次我對你說，說普通話。殊是20-25年樓齡，成交占比下滑8%至9%；而0-10年樓齡成交占文山綠地比則上升7國家藝術賞%。
3新光仰賢華廈、非深戶購房占比上升至29.9%
1月非深戶成交占比上升3.9%至29.9%。投資占比上升2.0%至35.8%。
4、套均總價超八百萬
本月二手室第套禾碩榮星均總價為822萬元，環比上升0.7%。
從成交總價段的散佈來看，本月350-500萬價段成交占比22.4%，位居首位；而1000萬以上價段成交占比19.4%，位居第二。從環比變更來看，本月350-500萬成交占比下滑4.9%，變更幅度最年夜。
60-90平室第成交占比超四成
從面積星光大道段來看，1月60-90平室第成交占比43%，成交占比最年夜；90-144平室第成交占比下滑11%至21%，下滑幅度最年夜。
戶型方面，1月3房戶型成交占比37%，成交占比鳳來儀最年夜。4房及以上占比30%，上升8%，升幅最為顯明。
1月受春節與疫情影響，同時二手買賣體系正式周全實施，二手成交再立異低。2月春節後為傳統淡季綠堡大直，市場無望築底反彈。
3
租賃市場：全市房錢上升1.0%
六區房錢程度上升
1、全市房錢上升1.0%
依據深圳華夏研討中間監測顯示，1全市室第房錢為71.1元/平·月，環比上升1.0%。
房錢報答率小幅上升，為1.樸園19%。
2、六區房錢程度上升
南山為全市房錢最高的區域，為113.3元/平·月。
1月各區房錢變更看，僅羅湖區房錢與上月持平，其他六區房錢都有分歧的水平上升。此中，鹽田區房錢上升3.5%，升幅最年夜。
龍崗租賃占比21%
1月龍崗區租賃占比21.0%，是租賃占比最年夜的區域；瑞安惟瓦地寶安區緊隨厥後，占比20.7%。
從環比變更來看，1月福田、南山、寶安、龍華的租賃成交占比呈現上升，其他區域租賃成交占比降落。寶安區租賃占比上升3.3%，升幅最年夜。
3房大戶型租賃占比34.9%
1月3房租賃成交占比最高，跨越3成，為34.9%。
1月1房、3房租賃成交占比上升，其他戶型租賃占比下滑；此中，3房戶型成交占比上升3.6%，漲幅最年夜；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最顯明。
