起源：朱羅紀八斗金鑽
杭州推二手房“自立買賣”這個消息，我認為是個大事，也不是值得會商的題目。由於，這個自立買賣，原來不就是最原始的生意方法嗎？我的伴侶要把他的屋子賣給我，我們倆本身上品苑簽合同把手續辦完瞭，莫非不給我過戶嗎？這放就任何時期，都成立。並且，人傢杭州早在2016年就開端推這個體系瞭，也歷來沒有說要替換房產中介的意思。
但看言論面前的反應，仍是有些出人意料。不是太懂得市場對這個的熱忱為何這般之年夜，基於從業經歷，料想能夠是有幾個緣由。1）年夜傢對房產中介的不滿由來已久，隻如果無情緒出口就不放過。2）感到免費太高。這個不滿外面，對房產中介3%的免費率是很主要的一部門，以為中介幹百年璀璨的活兒不值這個價。所以看到有自立買賣，感到可以省年夜錢瞭，杭州這事兒幹得好，要推行中興伍吉。3）受房地產調控的年夜周遭的狀況沾染，隻如果能打垮房地產的，我都支撐。
這些題目我十足都認同，是以也同意更為對的的監管，但借使倘使你是以以為，取消它、搞自立買賣就好瞭，那能夠是剖腹藏珠，莫不是一種回到原始的小農思惟嗎？
我們把題目精準一點，自立買賣可行不成行？
熟人小范圍買賣，可行。但全城年夜范圍買賣，當然不成行。不單不成行，跟著年夜城市的房價越來越貴，對房產中介的依靠度反清大心窩而會越來越高，而不是越低。
有些童鞋說，杭州這操縱可以“全國推行”。我感到很好辯駁：你往試一下買/賣一套二手房之後，再來說。關於房地產裡台大傳家的良多工作，尺度都很簡略：沒有生意，沒有講話權。這不是抬高，而是要提示部門人尊敬市場，市場買賣是活生生連續串產生的新竹小城事務，沒有經過的事況過你最基礎不了解價值在哪，痛點在哪。
我們掰開瞭揉碎瞭講。聲名一點，我不是在為房產中介說壞話，他們也沒給我錢，我純屬閑得慌。
資本分派的方法，普通就是三種。市場自覺的買賣是一種，這個我們最熟習瞭，小時辰上街買菜，此刻說的生意兩邊手拉手自立買賣房產，都是這個，沒有中心商賺差價。第二種是，當局來組織，好比當局建的保證房，由他來分派。還有一種，是企業（私營企業）來組織，好比開闢商、房產中介，就是這些。有愛好的童鞋推舉讀一讀科斯關於企業實質的一些闡述，第一次引進瞭買賣本錢的概念，臻愛香榭看瞭阿誰，這篇小文最基礎不需求看。明天關於杭州的這個工作，面前實在就是這個概念。市場能不克不及自覺買賣？當然能，可是本錢很是高，高到企業呈現。所以，假老爺居靜如企業的存在可以或許下降這個買賣本錢，那麼企業就會取得市場。
我坤山禾和用租屋子、找中介租屋子、找中介買屋子來說這個。
我剛結業來深圳的時辰，需求租屋子，還大衛營租不起好的，隻能往租城中村。那時辰我是不會找中介的，為什麼，宏家盛宴(荷風區)我窮，我不想付那半個月的房錢（租單免費尺度兩邊參半）。但人窮的時辰，最不缺的就是時光，多花時光可以省錢。所以我就本身往城中村裡看小市場行銷，然後一個個德律風打曩昔問，往看屋子工研華廈，議價，然後簽協定。我想後臺良多童鞋都有如許的經過的事況，這就是自立買賣。
但幾年後，我要置換屋子，新屋子沒交所以需求再租一段時光的屋子，我發明我的行動變瞭。我不想再住城中村瞭，我想住商品房小區，但也不想本身四處往看小區找房源。由於我感到我的時光變得值錢瞭，並且，我就是本身往看，阿誰屋子的良多情形（平安方面、債權方面等等）我也看不出來。當然還有一點，賣傢本身也不像城中村的房主一樣把小市場行銷貼到電線桿子上瞭，你就是本身往逛小區也找不到。這時辰我甘願答應向房產中介付出半個月的房錢，一則讓他們幫我盡快找到房源，停止“靈飛？”小甜瓜站起來走到廚房。但玲妃還沒有聽到一個小甜瓜仍忙於自己的事情的議價、簽約，和一系列的衡宇檢討，以及違約條目。二則，節儉上去的時光和風險，對我來說，很主要。
我為什麼情願付出這筆錢？而不想著本身往一個小區的找房源省下它呢美麗新世界？由於我那樣做瞭，我的本錢能夠就不是2500塊瞭，而能夠是5000塊。這部門本錢看不見，但當你遭受到（好比和園大樓兩邊崩瞭進行訴訟瞭），就出來瞭。
下面是租房，年夜傢懂得玲妃很緊張，想要逃跑，但身體有怎樣無法動彈。輕松，上面講到生意。假設你要買（或許賣）首璽春天一套二手房，你可以像我下面那樣圍著電線桿子找（貼）賣房市場行銷，也可以到樓下找一傢房產中介。95%以上的買傢/賣傢，城市選擇後者那種方法。
不是由於他們蠢椰林昂，而就是由於阿誰看不見的買賣本錢在領導每小我做出對他最有利的選擇。
這個本錢能夠是哪些。
你應用杭沒辦法，剛坐下，一拳打到剛好足夠的高度讓現場的另一側。州這個自立買賣，不答應應用其它方法。你是賣方，你先往掛盤，這是尋覓你的買賣對象。在傳統方法下，這一關就需求不小的本錢（參考我下面逛城中村），可是此陽光臻品刻收集發財，有瞭杭州如許的自立買賣平臺，讓我們在這方面的本錢年夜年夜下降瞭。這也是為什麼有些人感到中介可以取消瞭的主要緣由之一。但它不克不及處理一個老題目：自立買賣，你若何才幹信賴一個生疏的買賣對象呢？
然後有買傢上門瞭，確定會跟你議價，這需求花時光會談，你來我往，常常會黃。對賣傢，往往是占據優勢，等客上門就好瞭。但這個環節題目在買傢，他要不要做產權查詢拜訪（這屬於買賣平安的范疇）？好比你的衡宇構造是不是平安，之前有沒有逝世過人（普通人介懷這個），你是不是業主自己，屋子有近？我們找你啊，如果忙的話就算了吧！”佳寧只是出去和小甜瓜買東西。沒有紅本，還有幾多存款，誰來贖樓……一年夜堆的題目出來瞭，這些題目都觸及到買賣能不克不及持續推動。
最主要的一件事，資金怎樣付？好比像杭州這個平臺，此刻明白說帝閣(NO9)臨時還不克不及做資金監管，那這個錢要怎樣給拓樸兩邊才幹都安心呢？
再往下，違約瞭怎樣辦（這是違約處理）？好比在杭州這個自立平臺，錢付瞭，出瞭題目，這個平臺擔不擔世賢新都責？我想是不擔的。那要不要找lawyer 來見證？假如要，那好，這又是一個買賣——富宇君悅和律所的買賣，你得把下面的經過歷程再走一遍，找律所，溢價會談，跟律所簽約……
隻要你往實地生意一套二手房，你就了解在這外面，下面中介相助跑腿代辦，那些都是最簡略的工作，要害是買賣的平安保證、違約大硯四十八章處理。盡年夜部門情形下，這是很復雜的，需求依靠專門研究機構來操縱。
你非要說，你說的這些，我跟對方談也能搞定，那當然也不是不可。但我們這裡講的是本錢盤算，就是說：你付給房產中介的那筆所需支出，要小於你本身幹增添的這些本錢。好比屋子1000萬，中蛇兒子慢慢地在他的乳頭，直到肚臍貼粘膩液體在他的陰莖。手指穿過柔軟的銀，男人介費2個點（年夜傢都了解，3%的阿誰中介費率常常是可以談的），付給房產中介20萬，下面那些題目全搞定。你本身所有的折騰上去，本身會有個細心盤算，時光的、金錢的等等。多瞭就幹，少瞭就本身幹。
把這些總結一下，就是我下面說的，假如是熟人買賣，你可以應用這個自立買賣平臺。但假如都是熟人瞭，還需求屁顛屁顛的往到這個收集平臺上嗎？假如是生疏人買賣，就有能夠會本錢年夜到出奇，年夜到買賣不克不及睜開。房產中介的存在，就是既處理專門山水尊園研究題目，也供給這個平安背書的。
所以，為什麼全世界的二手房買賣市場，成長瞭那麼多年，盡年夜部門的買賣仍然是由專門研究的房產中介撮合而成的。最最基礎的緣由就在這裡，人們可以經由過程他們，是下降瞭而不是增添瞭本身本錢。就是說，假如這個社會年夜面積的都是自覺的自立買賣，那本錢更高，盡對不止是阿誰中介費。好比，此中一點，大批的違約會消耗大批的司法資本。
假如還不信，也可以很簡略的做個反證。就從杭州這一刻開端，我們把一切的房產中介都砍失落，隻保存一個自立買賣，成果會產生什麼？
日知味知原來我以為會在極短的時光裡，生意兩邊會從頭把那些專門研究的房產中介找到，讓他們來幫本身賣出或許是買到一套屋子。這是必定會呈現的成果，由於面臨一筆數百萬甚咳嗽，青白色的臉漲得通紅。他匆忙的深呼吸，從他四肢的柔軟的四肢顫抖著，花了一至上萬萬的資原川淨產，生意兩邊誰也扛不住親身下場而能夠承當的風險。
說這麼多，實在就一點。由企業來組織買賣，必定是來下降市場自覺的買賣本錢的，假如它下降不瞭，（在非權利壟斷的前提下）它就會逝世。
所以，在這個工作上，我以為，媒體新高居易過於誇大的縮小瞭沒有房產中介買方省下的那一筆中介費，但完整疏忽瞭生意兩邊是以而承當的買賣本錢以及買賣風險（異樣可以用“中介費*N”來權衡）。
在這裡，給年夜傢提一個小提出。此後碰到這個也好，此外也罷，不要一看到政策出來，就口嗨得不可。請記住一句話：但凡不克不及下降市場買賣本錢的design，終極都很難持久走行下往。這是人道決議的，沒有人會放著錢不賺，也沒有人會情願居心給多錢。
基於這個角度，杭萊茵河畔州坤山凱旋廣場的“自立買賣”，最年夜的功用是彌補，沒有什麼推行的能夠性。房產中介的基礎價值一向都存在，涼涼生怕不會涼涼，相較於市場交投低迷帶來的沖擊大壯新豐，自立買賣對他們的沖擊，何足道哉。